Att konvertera en jordbrukstomt till en byggtomtär ett allt oftare praktiserat sätt att få billigare mark för att bygga ett hus. En jordbrukstomt kan vara till och med dubbelt billigare än en byggtomt! Först måste du dock genomföra ett antal formaliteter och ha tålamod, eftersom hela processen kan ta ett tag. Sehur mycket kostar det att omvandla en jordbrukstomt till en byggnadstomt , vilka formaliteter som måste genomföras och hur lång tid det kan ta. Här är en steg-för-steg-guidehur man förvandlar en jordbrukstomt till en byggtomt
Omvandla en jordbrukstomt till en byggtomt - det är långt från köpet av en jordbrukstomt till dess omvandling till en byggtomt
Varför är det nu lättare att omvandla en jordbrukstomt till en byggtomt?
Med ändringen av lagen om utformning av jordbrukssystemet (Journal of Laws No. 110, punkt 725), av den 8 juli 2010jordbruksmark har blivit lättare att handlaDetta är goda nyheter för alla som inte är relaterade till jordbruk, men intresseradeförvärv av jordbrukstomter för att omvandla dem till byggtomter
"Hittills har Jordbruksfastighetsverket (ANR) haft företrädesrätt att köpa alla jordbruksfastigheter, oavsett storlek – även de som är mindre än 1 ha. Det gällde inte bara transaktioner mellan jordbrukare. Under 2009, enligt uppgifter, använde APA detta privilegium endast 16 gånger av 592 000.
- Tack vare ändringen behåller APA förköpsrätten, men endast i förhållande till jordbruksmark som överstiger 5 ha. I praktiken betyder det attvi kan köpa mark upp till 5 ha utan att behöva ingå ett preliminärt kontrakt och vi behöver inte ha myndighetens godkännande Detta minskar synbart formaliteterna och sparar köparen tid och pengar – förklarar Wojciech Rutowicz, projektledare från ES Polska. Det här är goda nyheter för människor som funderar påatt köpa en jordbrukstomt och omvandla den till en byggtomt "
Innan du köper en jordbrukstomt, kontrollera den fysiska utvecklingsplanen
Innan du köper den valda tomten, kontrollera noggrant all information om denpå kommunkontoret. Det viktigaste är den fysiska utvecklingsplanen, det är en lokal lag som anger omfattningen av tomten. Om kommunen inte har en aktuell utvecklingsplan blir saken mer komplicerad och risken för en felinvestering ökar. Främst för att vi inte vet vad syftet med tomten ska vara i framtiden kan det till exempel visa sig att det inte går att bygga på den. Det finns också risk att en förbifart eller högspänningsledningar går i närheten
I avsaknad av en fysisk utvecklingsplan måste du ansöka om områdesbeslut Ansökan lämnas till kommunchefen, borgmästaren eller stadspresidenten. Enligt bestämmelserna ska tomten uppfylla vissa standarder: direkt tillgång till allmän väg, möjligheten att ansluta byggnaden till media, d.v.s. vattenförsörjning, avlopp, gas och elnät.
Ett annat villkor är så -kallad bra grannskap betyder det atttomten som ligger i omedelbar närhet måste bebyggas eller så är byggvillkoren redan utfärdade för denEn granntomt - i bestämmelsernas mening är en som har en gemensam gräns mot marken som vi planerar att köpa. Om så inte är fallet - får vi inte byggvillkoren, och därmed bygglovet!
Att omvandla en jordbrukstomt till en byggtomt kräver många formaliteter
Hur förvandlar man en jordbrukstomt till en byggtomt?
"För att kunna bygga ett hus på jordbruksmark måste vi först och främst dela upp tomten. Och vi kan avskaffa jordbruket bara när det finns en fysisk utvecklingsplan. Diversifiering består i att ändra syftet med tomten från jordbruks- till byggande en , i den lokala fysiska utvecklingsplanen. För att avskaffa marken,måste du lämna in en ansökan om ändrad markanvändningKom ihåg att ansökan är komplett och inkluderar exakt bestämning av tomtens läge. Man bör också beskriva vilket syfte tomten ska vara avsedd för, t ex små-, flerfamiljs-, servicebostäder. Brevet är adresserat till kommunchefen, borgmästaren eller stadspresidenten och dess granskning är kostnadsfri
Nackdelen är dock att det inte finns någon strikt definierad tidsfrist inom vilken kommunen är skyldig att behandla ansökan och ta hänsyn till förändringar i den fysiska utvecklingsplanen.Om någon vill bygga ett hus snabbt är det ingen bra idé att göra om en jordbrukstomt till en byggtomt, säger Wojciech Rutowicz. Sedan januari 2009 har jordbruksmark av alla klasser, belägen inom stadens administrativa gränser, tagits bort från jordbruket enligt lag. På samma sätt omfattar det förenklade förfarandet enligt ändringen i lagen om skydd av jordbruks- och skogsmark mark på landsbygden, men endast klasserna IV–VI. I andra fall krävs en ansökan. "
Uteslutning av mark från jordbruksproduktion
När kommunen går med på att avskaffa jordbruket är nästa steg att ansöka till avdelningen för geodesi eller fastighetsförv altning av poviat starosty outeslutning av mark från jordbruksproduktionDetta gäller mark av god kvalitetsklass från I till III, marken av dålig kvalitet kräver inget undantag. För detta ändamål är det nödvändigt att bekanta sig med den markvetenskapliga klassificeringen av mark, där värderingsklassen för jordbruksanvändning uttrycks. Kom ihåg atttill ansökan om uteslutning av mark från jordbruksproduktion ska bifogas :
- ett dokument som bekräftar äganderätten (notariehandling eller ett utdrag ur mark- och pantboken),
- utdrag från markutvecklingsplanen,
- ett utdrag ur jordeboken med kopia av matrikelkartan,
- en karta med en tomtplan med en plan för dess utveckling och markering av det område som bör undantas från jordbruksproduktion och balansen i området
Först efter att ha fått ett positivt beslut kan du ansöka om bygglov
Hur mycket kostar det att omvandla en jordbrukstomt till en byggtomt?
Tillsammans med omvandlingen av mark från jordbruksmark till byggande måste vi betala en avgiftVanligtvis ändras användningen av jordbruksmark för icke-jordbruksändamål i lokal utvecklingsplan är förknippad med en ökning av värdet på en given tomt. I denna situationkommunen kan kräva den så kallade planeringsavgiftStorleken på en sådan avgift bör anges i utvecklingsplanen, men den får inte överstiga 30 % av fastighetens värdestegring.
Att utesluta mark från jordbruksproduktion för småhusär gratis endast vid tilldelning av mark med en yta på upp till 500 m². I annat fall bestäms avgiften individuellt och beror på markklassen på tomten och dess yta. Utöver engångsavgiftenför permanent uteslutning av mark från jordbruksproduktion, måste också årsavgifter betalas
Habitatboende - enklare alternativ
Den här lösningen är främst avsedd för jordbrukare, eftersomutveckling av livsmiljöer är relaterad till att driva en gårdUtveckling av livsmiljöer kan innefatta ett bostadshus och gårdsbyggnader. Om du inte uppfyller de lagstadgade kraven för att vara jordbrukare, efter att du har förvärvat sådan mark, måste du odla den för att bygga ett hus. I det här fallet, innan vi undertecknar ett preliminärt kontrakt med bonden, bör han få utvecklingsvillkor. Bonden ansöker då om bygglov.
