Beslutet attvälja en tomt för att bygga ett husär också ett val av plats i flera år. Därför bör det övervägas noggrant, med hänsyn till många faktorer. Denna uppgift kommer att underlättas av vår steg-för-steg-guidehur man väljer en tomt för att bygga ett hus , som fick hjälp av Mr. Wojciech Rutowicz, projektledare från ES Polska. Här är de7 viktigaste sakerna att kontrollera innan du köper en tomt ! Om du gör detta kommer du att undvika många problem i framtiden.
Hur väljer man en tomt för att bygga ett hus?
Processen att bygga ett hus börjar med attköper en tomt , eftersom husdesignen alltid kan ändras och anpassas till den. De grundläggande frågorna vi måste ställa oss är: hur mycket utrymme letar vi efter och vilken form har tomten? En praktisk och fördelaktig lösning kommer att varaval av en proportionell, rektangulär tomtOm vi redan har v alt en husdesign, måste valet av tomt dikteras av storleken och layouten som ingår i den.
1. Är det värt att använda mellanhänder när man väljer en tomt för att bygga ett hus?
Den här frågan ställs av många människor som vill förverkliga sina drömmar om sitt eget hem. Att lita på en specialist har många fördelar. En bekväm lösning kan vara att använda konsultationer och råd från en ersättningsinvesterare, som också kommer att ta hand om byggandet av vårt hus. -Samarbete med en projektledare är en problemfri lösningDesto mer för att när ett företag hanterar allt på ett heltäckande sätt: från att välja en tomt, genom att anpassa den arkitektoniska utformningen till den, till genomförande och byggkontroll, då är ansvaret för att projekteringen är tydlig.Det påverkar positivt samordningen av arbetet och gör det optimala valet - förklarar Wojciech Rutowicz, projektledare på ES Polska. Vi bör räkna med att det kommer att ta oss mycket mer tid och uppmärksamhet.
2. Plats för tomten för byggandet av huset
Platsen för tomten för husbyggandeär en av parametrarna som bestämmer marknadsvärdet på vår fastighet. - Var uppmärksam på tillfartsvägen, lokal fysisk utvecklingsplan, avstånd från centrum, tillgången på verktyg eller möjligheten att ta med dem. Lika viktigt är fri tillgång till institutioner som: skola, klinik, butik eller postkontor. Det är värt att beräkna restiden både under rusningstid och under svåra väderförhållanden. Låt oss också ta hänsyn till tillfartsvägens tillstånd, om det kräver härdning kommer det att kosta oss mycket tid och formaliteter i kommunen - säger Wojciech Rutowicz.Låt oss därför kontrollera olika kommunikationskoncept, t.ex. om vi kommer att kunna använda bussen, tåget eller kollektivtrafiken och förortstrafiken vid behov.
3. Kontrollera tomtens rättsliga status för byggandet av huset
Om vi redan har v alt en potentielltomt för att bygga ett hus , är det dags att ta reda på dess juridiska status. För detta ändamål måste vi gå till den kommunala avdelningen för arkitektur och stadsplanering för att kontrollera därlokal fysisk utvecklingsplanFrån planen kommer vi att ta reda på vad den avsedda användningen av marken är: om området är avsett för småhus eller även flerfamiljshus, om det inte är avsett för jord- eller skogsbruksgrödor. Om tomten inte innehåller småhus måste vi ge upp den.
- Låt oss vara intresserade av det möjligaplanerade grannskapet nära vår tomtTyvärr kan en förbiseende i det här fallet orsaka ödesdigra konsekvenser, i form av betungande investeringar i framtiden: bullriga fabrik, höghus eller motorvägens ringled.Marken får inte ligga på översvämningsslätter under några omständigheter - föreslår Wojciech Rutowicz definiera detaljerna för utseendet på nya hus: behovet av att referera till arkitekturen hos befintliga byggnader, höjd (antal våningar), takform, fasadfärg, etc. Utdrag och ritningar från planen kan erhållas av vem som helst, inte bara fastighetsägaren.
>
4. Ska jag köpa en tomt för att bygga ett hus om det inte finns någon utvecklingsplan?
I avsaknad av en lokal fysisk utvecklingsplan bör du omedelbartansöka till kommunen om beslut om markutvecklingsvillkor. I det här fallet måste vi ha tålamod, eftersom kommunen måste genomföra en urban analys av tomten. Förfarandet kan ta upp till sex månader. Det är också tillåtet för kommunen att avbryta förfarandet ytterligare ett år om den har för avsikt att anta en lokalplan. - Vi har större chans att få ett positivt beslut om marken uppfyller vissa standarder i regelverket. Den ska till exempel ha direkt tillgång till allmän väg, och möjlighet att ansluta byggnaden till försörjning, som vatten-, avlopps-, gas- och elnät. Ett annat villkor är den sk god grannskap innebär det att tomten som ligger i omedelbar närhet måste bebyggas eller byggvillkoren redan är utfärdade för den. En intilliggande tomt är enligt bestämmelserna en som har gemensam gräns mot den mark som vi planerar att förvärva. Om så inte är fallet – får vi inte byggvillkoren, och därmed bygglovet! - säger Wojciech Rutowicz.
5. Bättre tomt beväpnad med direkt tillgång till vägen
Det är mycket viktigt atttomten för byggandet av huset har tillgång till en allmän väg , helst direkt. I avsaknad av tillträde kommer vi inte att få byggvillkor eller bygglov från kommunen. Vid notarisering av den s.kvägservitut, som består i att skilja ett fragment från en grannes tomt, kan leda till många konflikter och obehag.
Om vi har en sådan möjlighet, dåvälj tomter med hjälpmedel för att bygga ett husOfta inser vi inte ens hur många problem som är förknippade med att ansluta näten. Huruvida vatten, avlopp, el etc. är anslutet till marken har stor betydelse för husbyggarna. Eftersom anslutningen av el är förknippad med höga kostnader, till exempel: bara att dra elektricitet är en kostnad på till och med tiotusentals zloty, medan en septiktank, brunn eller avloppsreningsverk kommer att kosta oss från flera till flera tusen zloty vardera. För att inte tala om den lägre driftskomforten och kostnaden för framtida service.
6. Finns det inga träd på tomten för att bygga ett hus som inte går att hugga ner?
Tomten kan innehålla vegetation av olika ursprung, inkl. olika träd och buskar. I enlighet med ändringarna i naturvårdslagen (20 juli 2010).),om träd över 10 år växer på marken, då måste vi ansöka om avverkningstillstånd- Tidigare kunde vi hugga träd som var mindre än 5 år gammal utan lov, nu förlängdes denna tid något. Endast borttagande av fruktträd har inga juridiska konsekvenser och kräver inget tillstånd. Detta kan vara omöjligt, endast om fastigheten är inskriven i minnesboken, ligger inom gränserna för en nationalpark eller naturreservat. Jag varnar dig för olaglig avverkning, som kan vara mycket obehaglig i sina konsekvenser. Påföljderna dikteras av trädets art och storlek, och de är inte på något sätt symboliska belopp - varnar Wojciech Rutowicz.
7. Mark- och inteckningsregister för byggande av hus
Nästa steginnan man köper en tomt för att bygga ett husär en grundlig studie av mark- och pantregistret. Av den kommer vi att ta reda på om den person som erbjuder oss tomten är dess rättmätige ägare och om marken har en reglerad juridisk status (vi utesluter förekomsten av potentiella arvingar).Låt oss också titta på om bolåneavdelningen har några poster och om det finns restriktioner för att förfoga över fastigheten. Från och med juni i år kan vi bläddra i mark- och pantboken på Internet, sittandes bekvämt i vår egen fåtölj. Det räcker med att veta dess nummer och vi kommer att spara tid och vi kommer inte behöva gå till domstol
När vi stänger urvalsstadiet ochkontrollerar tomten för byggandet av huset, vi kan lugnt starta projekthuset och dess genomförande
