Trädgårdslusthusförknippas med avkoppling och vila. Ibland kan dock ett sådant hus på en tomt ge oss mer problem än fördelar. Frågor omatt bygga lusthus på tomteranger ett antal regler som bör läsas innan man bygger ett lusthus (eller köper en tomt med ett redan byggt lusthus). Här är vad du behöver veta innan du bestämmer dig för ett trädgårdslusthus!
Trädgårdslusthus
Trädgårdslusthus - vad är det egentligen?
Eftersom det här konceptet täcker en mängd olika kolonihus, låt oss först definiera exakt vad som omfattas av konceptet med ett trädgårdslusthus. Jag tror att du för våra behov kan använda definitionen attträdgårdslusthusär:
"en lätt struktur, vanligtvis genombruten, placerad i trädgården, ofta dekorativ. Dess uppgift är att skydda mot regn och sol. En plats för möten och vila. (…) Idag även ett sommarhus i trädgården.
Som du kan se kan ett lusthus definieras som både lätta takbyggnader utan väggar (taket är baserat på flera pelare) samt små hus.
Var hittar man regler för trädgårdsbersåer?
Reglerna för byggande av lusthus på tomter definierar huvudsakligen de tillåtnamaximala lusthusstorlekarnaoch det erforderliga avståndet mellan de lusthus som ska byggas från tomtens stängsel. Dessa frågor regleras av GDPR-förordningarna, GDPR-lagen, konstruktionslagen av den 7 juli 1994 (dvs. Journal of Laws från 2000, nr 106, punkt 1126, med ändringar) och lagen av den 12 januari 1991. om skatter och lokala avgifter (Journal of Laws of 2002, No. 9, punkt 84, med ändringar5.
Vilka frågor regleras av ROD-bestämmelserna?
Enligt § 107 i GDPR-föreskrifterna (som innehåller de mest detaljerade indikationerna angående byggandet av lusthus på trädgårdstomter):
- Lusthuset i trädgården är en fristående enplansanläggning som ger familjen förutsättningar att koppla av.
- Lusthuset kan ha en källare och en vind.
- Lusthuset ska vara funktionellt och estetiskt.
- Lusthuset kan ha en bebyggd yta mätt längs ytterväggarnas kontur:
1) i trädgårdar inom stadens gränser upp till 25 m²,
2) i trädgårdar utanför stadens gränser upp till 35 m². - Lusthuset kan ha en täckt öppen terrass med en yta på upp till 12 m². Terrassens yta ingår inte i lusthusets byggnadsarea, förutom den del som ligger under vinden eller ovanför lusthusets källare.
- Lusthuset kan bli upp till 5 meter högt med ett brant sadeltak och 4 meter högt med en annan takform.
- Bersåns höjd mäts från marknivå till takets högsta punkt
- Avståndet mellan lusthuset från tomtgränsen får inte vara mindre än 3 meter.
- Om utvecklingsplanen för familjens koloniträdgård anger lusthusets placering, är en medlem i Föreningen skyldig att bygga det i enlighet med denna plan.
- Lusthuset i trädgårdar utanför stadens gränser kan utrustas med en öppen spis.
" Enligt § 108 i stavföreskrifterna är PZD-medlemmen skyldig att skriftligen meddela styrelsen om avsikten att bygga eller bygga ut lusthuset, bifoga en ritning som tar hänsyn till dess dimensioner och läge inom tomten. "
När krävs tillstånd för att bygga ett lusthus?
Om vi bygger ett lusthus inom de mått som anges ovan, krävs ingetbygglov . Denna fråga regleras av den ovan nämnda anläggningslagen. Denna bestämmelse lyder exakt så här (kapitel 4, art.29, punkt 1, underavsnitt 4):
Bygglov krävs inte för uppförande av lusthus och uthus på tomter i anställda trädgårdstomter med en utvecklingsyta på upp till 25 m² i städer och upp till 35 m² utanför städer och upp till 5 m hög för branta tak och upp till 4 m för platta tak.
Så ROD-förordningen specificerarden maximala storleken på lusthuset , och Construction Law Act befriar oss från behovet av att få ettbygglov för lusthusetligger i dessa storlekar. Därför måste avsikten att bygga en berså endast meddelas skriftligen till Trädgårdsstyrelsen
Skatt på byggandet av lusthuset
Det finns fortfarande skattefrågor, reglerade av ovan nämnda lag om lokala skatter och avgifter. Dessa frågor påpekades av prof. Leonard Etel från juridiska fakulteten vid universitetet i Bialystok (citatet kommer från Polska.pl), som skriver så här:
Tilldelningslusthus utan grund är inte byggnader i den mening som avses i lagen om lokala skatter och avgifter. Därför är de inte skattepliktiga. I det här fallet behöver ägarna av berså (som de alltid är trädgårdsmästare) inte göra några rörelser eller rapportera någonting. Annat är det när lusthuset har en grund. Då är kolonihavaren skyldig att lämna uppgifter om den ägda byggnaden till vederbörande kommunkontor och visa lusthuset som skattefritt.
Konsekvenser av att överskrida de tillåtna storlekarna på lusthuset
" Du kanske ställer dig själv en fråga nu: vad händer om jag bygger ett lusthus som överskrider de tillåtna måtten? Detta problem stöter också på av människor som vill äga en tomt på vilken ett sådant överdimensionerat lusthus redan har byggts. Konsekvenserna som kan hota dig ingår i den juridiska rådgivningen som publiceras på PZD:s webbplats: "
" (…) att bygga ett objekt på en tomt i strid med POD-bestämmelserna är förenat med negativa konsekvenser av trefaldig karaktär för plottern. Först och främst är en medlem i föreningen skyldig att ta bort alla oegentligheter som identifierats av ledningen för trädgården, och till och med att demontera ett utökat lusthus, om överträdelserna inte kan avlägsnas på något annat sätt. Vid underlåtenhet att följa denna föreläggande kan kolonihavaren fråntas medlemskapet och nyttjanderätten till tomten. För det andra krävs bygglov för att resa ett objekt större än vad som krävs på tomten.Att uppföra en liknande anläggning utan sådant tillstånd anses vara ett bygglov och är förenat med särskilda sanktioner som åläggs av byggtillsynsmyndigheter – inklusive rivning av anläggningen. För det tredje är en byggnad uppförd på en tomt i en koloniträdgård i strid med GDPR-bestämmelserna en byggnad i skattereglernas mening om den är varaktigt förbunden med marken, avskild från utrymmet genom byggnadsväggar, och har fundament och ett tak; ett sådant föremål är därför föremål för fastighetsskatt. Den skattskyldige för en sådan byggnad blir dess ägare, det vill säga kolonilottsägaren. "
Som du kan se är det inte värt att bygga eller köpaett trädgårdslusthussom inte faller inom de föreskrivna normerna, eftersom det kan utsätta oss för ett antal svårigheter och kostnader, och i värsta fall förlusten av ett sådant lusthus.
